Συχνές Ερωτήσεις
Πρίν ξεκινήσετε
Το airbnb και οι άλλες πλατφόρμες (όπως το Booking, Homeaway, κτλπ) είναι ιστοσελίδες που αναλαμβάνουν να φέρουν σε επαφή τους ιδιοκτήτες οικίας με τους επισκέπτες και ταξιδιώτες.Ο ιδιοκτήτης καταχωρεί την οικία του σε αυτές τις πλατφόρμες, ορίζει την τιμή που ζητά ανά βράδυ ώστε να γίνει χρήση της οικίας του, έρχεται σε επαφή με υποψήφιους επισκέπτες, συμφωνούνται οι κρατήσεις και κατά την άφιξη των επισκεπτών το συμφωνηθέν ποσό πιστώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει. Κάθε πλατφόρμα διαθέτει τους δικούς της όρους και προϋποθέσεις συνεργασίας ενώ τα στάνταρ ποικίλουν.Βασικές προϋποθέσεις για την επιτυχία μίας καταχώρισης είναι η σωστή διαχείρισή της, η καθαριότητα του χώρου, η καλή τοποθεσία και οι ανέσεις που προσφέρει στους επισκέπτες της μεταξύ άλλων.
Αυτή είναι μία κοινή ερώτηση και δεν υπάρχει μία απάντηση. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Από την ποιότητα της οικίας, πόσα δωμάτια διαθέτει, τον εξοπλισμό της, την περιοχή που βρίσκεται, τον ανταγωνισμό στην περιοχή κ.ά.
Η κάθε πλατφόρμα έχει διαφορετική πολιτική. Κάποιες δεν χρεώνουν τίποτα τον ιδιοκτήτη αλλά τον επισκέπτη ενώ άλλες χρεώνουν όλο το ποσοστό στον ιδιοκτήτη. Η χρέωση της κάθε πλατφόρμας είναι μεταξύ φτάνει 15%-20% συνήθως.
Βασικές διαφορές Βραχυχρόνιας & Μακροχρόνιας μίσθωσης είναι:
- Πιθανά Κέρδη
Πολλές φορές, η ενοικίαση ενός ακίνητου για μια βδομάδα, μπορεί να αποδώσει περισσότερα χρήματα από ό,τι η σταθερή ενοικίαση για έναν μήνα. Σε αντίθεση με την μακροχρόνια μίσθωση όπου νοικιάζοντας το ακίνητο μακροχρόνια, ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό θα εισπράτεται σταθερά κάθε χρόνο.Με την Βραχυχρόνια μίσθωση η τιμή του σπιτιού μπορεί να είναι αρκετά υψηλότερη λόγω της ζήτησης ορισμένων περιόδων σε αντίθεση με την σταθερή τιμή της μακροχρόνιας ενοικίασης.
- Φθορές
Οι επισκέπτες στη βραχυχρόνια μίσθωση νοικιάζουν ακίνητα και μένουν για λίγες ημέρες ή ακόμα και ώρες ερχόμενοι συνήθως για διακοπές. Το πιο πιθανό είναι να μην ξοδεύουν πολύ χρόνο μέσα στο σπίτι, αλλά έξω, κάνοντας βόλτες και εξερευνώντας το μέρος. Επομένως, η φθορά είναι προφανώς μικρότερη σε σύγκριση μιας μακροχρόνιας ενοικίασης 365 ημερών. Επίσης υπάρχουν ρήτρες αποζημιώσεων για τυχόν ανεπιθύμητες ζημιές από επισκέπτες και ο φόβος της αξιολόγησης που εαν είναι αρνητική ο “ενοικιαστής” πολύ δύσκολα θα ξαναβρεί κάποιο κατάλυμα να νοικιάσει εάν ο επόμενος γνωρίζει μία πιθανώς άσχημη συμπεριφορά που έχει δείξει σε προηγούμενη ενοικίαση.
- Ευεληξία
Αν επιλέξει κανείς τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει τη δυνατότητα να μένει παράλληλα στο στο σπίτι του, αλλά και να το νοικιάζει. Η ευελιξία που προσφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση είναι βασικός παράγοντας επιλογής, για πολλούς ιδιοκτήτες, έναντι της μακροχρόνιας μίσθωσης αφου υπάρχει πλήρης ευελιξία για την περίοδο που θα ορίσει κανείς το ακίνητο του ως διαθέσιμο προς ενοικίαση. Αρκετοί άλλωστε επιλέγουν να νοικίασουν το ακίνητο τους σε περιόδους “υψηλής ζήτησης” αποσκοπώντας σε μέγιστα κέρδη εάν έχουν προσωρινή εναλλακτική πράγμα που δεν δύναται στην μακροχρόνια μίσθωση.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι η επινοικίαση είναι παράνομη εκτός αν πρώτα έχετε μιλήσει με τον ιδιοκτήτη της οικίας, έχετε συμφωνήσει σε ένα μοντέλο συνεργασίας και η επινοικίαση του χώρου του επιτρέπεται και αναγράφεται ρητά στο συμβόλαιο που έχετε συνάψει μαζί του.
Στην σπάνια περίπτωση που κάποιος επισκέπτης σας είναι απρόσεκτος και δημιουργήσει ζημιές στο σπίτι σας ή κλέψει κάτι καλύπτεστε από ασφάλεια που προσφέρουν όλα τα κανάλια που θα προβληθεί η οικία σας. Παρ’όλα αυτά κι επειδή το κόστος μίας ασφάλειας οικίας και αστικής ευθύνης είναι πολύ χαμηλό ανά έτος, επιπρόσθετα βασικό κριτήριο για να είναι το σπίτι σας νόμιμο προτείνουμε ανεπιφύλακτα να απευθυνθείτε στον ασφαλιστή σας.
Ο οποιοσδήποτε μπορεί να νοικιάσει το σπίτι του μέσω αστικής μίσθωσης δίχως άδεια ΕΟΤ.Οι προδιαγραφές Βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου απο την 01/01/2025 και έπειτα είναι αναρτημένες στην σελίδα του υπυργείου και μπορείτε να βρείτε και σχετικό μας άρθρο εδώ στο μενού Blog
Τα πάντα!! Η πρακτική μέχρι σήμερα έχει δείξει ότι τίποτα δεν μένει ανοίκιαστο. Στο airbnb έχουν νοικιαστεί μέχρι και ξύλινα δωμάτια των 10 τ.μ., δεντρόσπιτα, πλωτά σπίτια, κάστρα, επαύλεις, διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικά, στούντιο και γκαρσονιέρες. Τα πάντα μπορούν να ενοικιαστούν. Αρκεί η οικία σας να τηρεί τις βασικές προϋποθέσεις του νόμου απο την 01/01/2025 και έπειτα (δείτε σχετικά στο Blog μας
Φυσικά. Το σπίτι είναι δικό σας και οι κανόνες χρήσης του δικοί σας αποκλειστικά. Μπορείτε να ζητήσετε ό,τι θέλετε από τους επισκέπτες σας όσον αφορά την οικία σας. Να απαγορέψετε την πρόσβαση σε συγκεκριμένο χώρο που είναι αποκλειστικά προσωπικός ή να μην επιτρέπετε το κάπνισμα σε όλους τους χώρους. Δικό σας το σπίτι, δικοί σας και οι κανόνες
Σαφώς και μπορείτε. Εσείς αποφασίζετε τη χρονική περίοδο που θα είναι διαθέσιμη η οικεία σας προς ενοικίαση. Επίσης έχετε τη δυνατότητα χωρίς να δώσετε κάπου λογαριασμό να μή διαθέσετε για όσες ημέρες θέλετε εσείς την οικεία σας προς ενοικίαση σε κανέναν.
Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Εάν ήδη διαθέτετε καταχώρηση στο airbnb ή σε άλλη σχετική πλατφόρμα και επιθυμείτε να συνεργαστούμε, διαλέξετε το είδος της Υπηρεσίας που σας ενδιαφέρει να συνεργαστούμε και ελάτε σε επαφή μαζί μας.
Kάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια πρέπει να καταχωρηθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ είναι υποχρεωτικός για όλους τους ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές, και πρέπει να αναφέρεται σε κάθε συμφωνία μίσθωσης, είτε η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας είτε εκτός αυτής.
Μισθώσεις διάρκειας 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και δεν υπάγονται στους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μισθώσεις που περιλαμβάνουν επιπλέον υπηρεσίες, όπως καθαριότητα ή πρωινό, θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και απαιτούν άδεια λειτουργίας.
Υπάρχουν συγκεκριμένες ημέρες για τη δήλωση κάθε μήνα του σπιτιού σας στην ΑΑΔΕ καθώς και του τέλους ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ).Επίσης ο λογιστής σας είναι υπεύθυνος για την δήλωση κάθε έτους των εισοδημάτων σας απο τις πλατφόρμες που η οικεία σας έχει έσοδα.
Ο διαθέσιμος χρόνος που έχει ο ιδιοκτήτης για να αφιερώσει στην διαχείριση του ακινήτου είναι ο σημαντικότερος ίσως παράγοντας για να διαχειριστεί το σπίτι σας κάποιος άλλος. Η βραχυχρόνια μίσθωση καταναλώνει αρκετό χρόνο καθημερινά. Πρακτικά λειτουργεί σαν μία πολύ μικρή αυτόνομη ξενοδοχειακή μονάδα. Ο χρόνος που απαιτείται αφορά στην υποδοχή των επισκεπτών, τον καθαρισμό του ακινήτου, την επικοινωνία με τους μελλοντικούς επισκέπτες, την διαχείριση των κρατήσεων, την παρακολούθηση του ανταγωνισμού και τον ορισμό της τιμολογιακής πολιτικής ανάλογα με την περίοδο και τον ανταγωνισμό.
Σημαντικός επίσης λόγος είναι εάν ο ιδιοκτήτης κατοικεί σε άλλη πόλη από την πόλη που βρίσκεται το ακίνητο του, τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι για να αξιοποιηθεί το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται έναν συνεργάτη, για την διαχείριση του καταλυμάτος/ων του, όπου θα είναι παρών και θα συντονίζει όλα τα διαδικαστικά για την σωστή αξιοποίηση του ακινήτου του.